隨著四季度的即將過去,2013年高端市場的“成交大年”地位也得以確認。業內人士表示,尤其隨著房產稅擴徵等相關內容的發佈,作為樓市表現最為穩定的高端市場,未來兩三年有望迎來新的發展機遇。具體來說,高端樓市未來將呈現出明顯的放量買屋增長和區域聚集回歸中心的一“放”一“收”的趨勢。
  滬整合負債豪宅市場開放式增長
  從市場價值看,無論是市場供求比例、人群購買力還是目前區域項目結構,上海高端產品市場均關鍵字排名面臨極佳的發展前景。
  市場層面,就供求比例而言,呈現出明顯的“放與收”格局。從成交量和未來空間來說,呈現強烈的開放式增長。數據顯示,2013年,上海高檔公寓成交量開始明顯攀升,9至10月呈現“金九銀十”態勢,其中9月份成交量為21萬平方米,而10月份則為22萬平方米,創近幾年月度新高。另外,從高檔公寓占上海全部住宅成交比例來看,2013年二三季度的比例達到6%,再創近幾年最高紀錄,銀行利率而從目前上海高檔公寓的成交狀況看,市場需求並沒有達到飽和。
  與此同時,高支票借款端市場人群的購買能力則不斷在變化中增長。從2011年發佈的 《胡潤上海財富白皮書》認為,上海地區千萬富豪人數達13.2萬,居全國第二,至2013年發佈的《2013胡潤全球富豪榜》 更加明確,上海是大中華地區富豪居住地的第三大選擇,富豪聚集度極高。此外,來自長三角、以及境外的富豪也在不斷進入上海,帶來了極強的購買力。
  根據近期 《外灘金融一體化時代濱江價值體系暨綠城·盛世濱江投資價值研究報告》,大部分高端產品都圍繞以最終相較投資收益相關的五大價值體系,即城市價值、地段價值、資源價值、市場價值和產品價值來確認自身定位,因此,長三角尤其是上海將持續成為高端購買力的首選。
  供應區域回歸傳統中心區
  從高端公寓區位分佈的運動軌跡看,未來仍將以市中心為主,且沿著濱江沿線逐漸向外擴散。從某種意義上來說,這是一個以地域集中為表現的“收”的局面。
  具體來講,未來高端住宅將集中在市中心原盧灣、徐匯、外灘濱江沿線等區域。資料顯示,目前高端市場主力供應區域外灘濱江沿線高檔公寓供應量已有所下降,特別是南濱江地區尤為不足,這些都為項目未來發展帶來較大機遇和潛力。
  目前濱江沿線市場區域內的項目結構態勢,以目前濱江在售的、均價在65000元/平方米以上的高檔公寓為例,主要包括:綠城盛世濱江、白金灣府邸、湯臣一品大廈、中糧海景壹號、濱江凱旋門、華潤外灘九里、綠城黃浦灣、國信世紀海景、海珀日暉、尚海灣豪庭和百匯園。此類樓盤的銷售狀況包括預售、銷售及尾盤。從分佈層次與建築結構上可以看出,目前在南濱江可售的濱江樓盤相對較少,而老黃浦和浦東則為主要的聚集地。但實際情況是,老黃浦和浦東區域的可售房源多以尾盤為主,真正的房源主力仍在南濱江帶。此類區域房源更豐富,對自住及投資者而言,選擇面更廣。其中,最新在售的綠城盛世濱江集合了區域優勢、資源優勢、稀缺性、高品質、品牌性等要素,成為目前濱江高端產品市場的典型案例。(夏芒)
  (原標題:滬高端市場有望迎來全新機遇)
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周汶錡

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