東方IC供圖
  有關專家調查發現,多家知名房地產公司欠繳土地增值稅,且數目驚人。2005年至2012年8年間,房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
  房企8年欠繳巨額土地增值稅
  長期關註我國房地產業發展的北京職業律師、註冊會計師、註冊稅務師李勁松,此前根據國家統計局、財政部、以及國家稅務總局公佈的房地產相關數據,對沒有征收到位的土地增值稅做了精心的分析測算,結果發現,2005年1月1日至2012年12月31日,這8年間全國房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上8年間國家征收到的土地增值稅為0.8萬億元。
  中國科學院社會發展與公務創新研究部部長康小明對此重新做了核算,結果沒有出入。這就意味著2005年1月1日至2012年12月31日全國房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
  專家:足額徵繳可抑制炒高房價
  康小明表示,”這件事,數額確實是太嚇人了,如果能把房地產企業欠繳的應交未交的土地增值稅,及時足額地徵繳回來,那麼,很多開發商的資金鏈,應該就扛不下去了。這將使得他們利用閑錢炒高地價,抬高房價的可能性大大降低。”
  據專家介紹,征求土地增值稅的目的,就是要加強國家對房地產市場的調控,壓縮房地產企業利潤空間,抑制房價過快增長,避免國有土地收益流失。
  目前我國土地增值稅實行四級超額累進稅率,房地產毛利率只要達到34.63%以上都需要繳納土地增值稅。而目前房地產通常的操作模式,土地增值稅已被列入了土地開發成本,即房地產商應向國家繳納的增值稅,早就包含在消費者的購房款中了。按照現行規定,房地產開發項目銷售超過85%,或獲得商品房預售許可證滿3年等條件下,政府部門就應該按規定對該項目進行土地增值稅的清算徵繳。
  雅居樂、SOHO中國等排名前列
  然而對國內知名的45家上市房地產公司的企業年報進行分析後發現,這些公司無一例外都有巨額應交而未交的土地增值稅。同期,也幾乎都有足夠的用於繳稅的貨幣資金。而且,不少房地產公司將應交的土地增值稅長期未交,只是掛在賬上,導致應交土地增值稅稅額滾雪球般的一年比一年多。其中29家房地產公司,截至2012年12月31日應交未交土地增值稅總額已經高達640億元。
  其中,應交未交土地增值稅金額排名前列的部分上市房企分別是(截至2012年12月31日數據):
  雅居樂地產控股有限公司83億元;SOHO中國有限公司64億元;廣州富力地產股份有限公司58億元;深圳華僑城股份有限公司49億元;招商地產44億元;合生創展42億元;融創中國控股有限公司27億元;新世界中國地產24億港元。
  SOHO中國欠稅年利息可達1.8億元
  記者對幾家房地產公司調查發現,廣州富力地產股份有限公司截至2012年12月31日有58.55億元土地增值稅應交未交土地增值稅。富力地產的一位負責人給出的解釋是,“沒到交的條件。不是上面掛賬多少就要交多少”。
  有意思的是,富力地產等公司生產年報中所列出的土地增值稅不是現期業務,並不需要全部立即上繳。但是與此同時,這些地產公司將這部分土地增值稅算成了公司已經支出的經營成本,即這些上市房地產公司向股民公佈企業利潤已經減掉了這部分沒有足額上繳的土地增值稅。這些地產上市公司為何採用這麼計算方式,相關負責人卻避而不答,並強調有相當數量的房地產公司都採用這種處理方式,甚至是地產行業的通行做法。
  相關專家則指出,地產公司這種說法站不住腳。上市公司年報中,包括土地增值稅在內的應交稅金、應付稅金都已經完成清算,應該及時向稅務機關繳納應該繳納而未繳納的實際納稅額。
  財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示,應付稅金就是應該交的稅,如果沒交就是欠稅。
  為什麼會成為房地產企業的慣常做法?招商局地產控股有限公司2012年年報顯示,截至2012年12月31日,有應交未交土地增值稅44億元。該公司一位不願透露姓名的負責人表示,目的之一是獲取銀行利息,是一個策略。
  據測算,SOHO中國截至2012年12月31日有應交未交土地增值稅64億元,僅按60億元來算,月獲銀行存款利息高達1500萬元,一年僅此一項的利息收入就不少於1億8千萬元。
  根據我國法律,納稅人未按規定繳稅,稅務機關限期責令繳納稅款外,從滯納之日起按日加收滯納金。企業面臨巨額罰款,負責人也可能會承擔刑事責任。但實際情況卻是,地產公司並未受到懲處。
  據央視
  北京等地開始清理“小產權房”
  頂風建設 直接拆除
  據新華社電 為維護國家法律法規嚴肅性,北京等地已經開展“小產權房”清理工作,對頂風建設的實施拆除。而從全國來看,“小產權房”違法勢頭不減,需要堅決打擊。
  國土資源部、住房城鄉建設部24日聯合召開堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”問題視頻會。國土資源部副部長徐德明強調,國務院有關部門多次重申不得違法開發“小產權房”、不得購買“小產權房”。國土資源部、住房城鄉建設部明確“小產權房”不得予以確權登記。目前北京等部分地區已著手開展“小產權房”清理工作,向社會公佈了違法項目名單,對頂風建設實施拆除。但從全國情況來看,“小產權房”在建在售勢頭不減且最近有強力反彈之勢,必須予以堅決打擊。
  據悉,北京市高度重視“小產權房”清理,強調首都模範執行法律法規。2012年6月至今,北京清理認定83個“小產權房”項目,涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝),總建築面積約381萬平方米,做出行政處罰76個,正在處理7個。30個項目己申請法院強制執行,8名違法當事人己移送公安機關,31名責任人己移送監察機關處理。住建部門對9個項目施工單位中的5個實施處罰,其他4個立案查處;依法對9家設計單位和5家測繪單位進行查處。
  住房和城鄉建設部副部長齊驥說,要把堅決遏制違法建設和銷售“小產權房”作為當前十分重要的工作,積極查處,不僅不能讓違法者得利,還要讓他們付出代價。既要處理事又要依法依規追究有關人員責任,起到震懾作用。  (原標題:45家房企欠繳3.8萬億土地增值稅)
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周汶錡

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